Prodej objektu s dílnou a garáží, vhodný k podnikání, pozemek 593 m², Ostrava – Polanka nad Odrou

Hledáte vlastní prostory pro podnikání, dílnu, skladové zázemí nebo kombinaci podnikání s bydlením?

Nabízíme k prodeji zděnou nemovitost se dvěma garážovými prostory, obytnou částí a zahradou, situovanou přímo u hlavní komunikace na ulici Ostravská v Ostravě – Polance nad Odrou.

Významnou předností nemovitosti je její poloha u hlavní silnice, v bezprostřední blízkosti zastávky MHD, a především dva garážové a dílenské prostory o celkové ploše přibližně 59 m².

Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobení prostor konkrétním potřebám budoucího vlastníka.

Nemovitost disponuje dvěma garážovými prostory:

• Samostatná dílna o ploše cca 35 m² – umístěná na vlastní parcele o výměře 47 m², v projektové dokumentaci označená jako dílna.
• Garáž o ploše cca 24 m² – navazující na rodinný dům, v projektové dokumentaci označená jako prostor pro přezouvání automobilů.

Toto uspořádání může být zajímavé zejména pro živnostníky, řemeslníky nebo menší firmy, které hledají vlastní provozní zázemí.

S ohledem na charakter objektu, garážové prostory a polohu u hlavní komunikace se nabízí například využití pro menší autoservis či pneuservis, řemeslnou nebo servisní dílnu, skladové a technické zázemí firmy, kanceláře v kombinaci se skladem nebo zázemí stavební či montážní firmy.

Zajímavou možností může být také spojení vlastního bydlení s podnikáním na jednom místě.

Objekt je v současnosti evidován jako rodinný dům. Konkrétní komerční využití, případnou změnu účelu užívání a potřebné stavební úpravy je nutné předem ověřit u příslušného stavebního úřadu a dalších dotčených orgánů.

Vedle garážových a dílenských prostor je součástí nemovitosti také obytná část rodinného domu, kterou tvoří kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a další navazující prostory.

Tyto místnosti by po rekonstrukci mohly sloužit například jako kanceláře, administrativní zázemí, šatny nebo prostory pro zaměstnance.

Podlahová plocha přízemí domu včetně menší garáže činí podle projektové dokumentace přibližně 100 m².

Další možnosti nabízí nedokončené podkroví o orientační ploše 71 m², kde byly plánovány dva pokoje o výměrách přibližně 21 m² a 15 m², chodba a další půdní prostory.

Dům je rovněž částečně podsklepený. Sklep o výměře přibližně 18 m² sloužil jako kotelna.

Celkové vnitřní podlahové plochy rodinného domu včetně menší garáže, sklepa a nedokončeného podkroví činí přibližně 189 m². K tomu náleží samostatná dílna o ploše přibližně 35 m².

Celková výměra prodávaných pozemků činí 593 m², z toho přibližně 400 m² představuje nezastavěnou plochu zahrady a nádvoří.

Nemovitost se nachází přímo u hlavní komunikace na ulici Ostravská, což může být výhodné z hlediska dostupnosti pro zákazníky, dodavatele i zaměstnance. Autobusová zastávka MHD je v bezprostřední blízkosti.

Současné možnosti parkování jsou omezené. V rámci budoucí rekonstrukce se však nabízí prověření možnosti vytvoření dalších parkovacích stání v přední nebo boční části pozemku, případně úprava oplocení a přístupu.

Realizace těchto úprav bude záviset na technických možnostech, dopravním řešení a potřebných povoleních.

Na pozemku se nachází také lehký zahradní domek využívaný ke skladování.

Původní rodinný dům pochází z roku 1926 a v průběhu let byl rozšířen o verandu a garážové prostory.

Nemovitost je zděné konstrukce a určena ke kompletní rekonstrukci.

Je napojena na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou řešeny vyváženou jímkou. Původní vytápění zajišťoval kotel na tuhá paliva Viadrus U22, který již nesplňuje současné požadavky na provoz. Ohřev vody byl řešen starším bojlerem.

Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci garážových, dílenských, obytných a dalších prostor s možností jejich přizpůsobení konkrétním potřebám budoucího vlastníka.

Díky poloze přímo u hlavní komunikace a dostupnosti MHD může představovat zajímavou alternativu k pronájmu provozních prostor, zejména pro menší firmy, živnostníky nebo podnikatele hledající vlastní zázemí.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro vlastní podnikání, dílnu, sklad nebo kombinaci provozního zázemí a bydlení, rádi vám poskytneme další informace a zajistíme osobní prohlídku.