Prostorný byt 2+kk (možno 3+kk) s garáží a lodžií – Poruba, ul. Karola Šmidkeho

Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk v jedné z nejžádanějších lokalit Ostravy – Poruba, ul. Karola Šmidkeho. Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti tvořené samostatnými bytovými domy („kostky“), která nabízí dostatek soukromí, zeleně a velmi příjemné bydlení.

Celková výměra činí 74 m², z toho 62 m² byt, lodžie 11 m² a sklep 1,2 m². Součástí prodeje je také samostatná garáž umístěná přímo v bytovém domě, přímo pod bytem.

Dispozice a stav

Byt byl původně řešen jako 3+1, přibližně před 10–11 lety prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí dle návrhu bytového architekta a byl dispozičně upraven na moderní 2+kk.
Velkou výhodou je možnost snadného návratu k dispozici 3+kk – jednoduchým doděláním příčky vznikne opět samostatný pokoj.

Byt je umístěn ve velmi zvýšeném přízemí nad garážemi, díky čemuž je výškově srovnatelný s 1. patrem. Toto řešení poskytuje větší soukromí, bezpečnost a zároveň pohodlný přístup.
Orientace oken je na jih a východ, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.

Hlavní přednosti nemovitosti

• osobní vlastnictví
• klidná a velmi atraktivní lokalita Poruby
• samostatná garáž přímo pod bytem
• krajní garáž s možností parkování dalšího auta přímo před garáží
• prostorná lodžie
• kvalitní rekonstrukce dle architekta
• dostatek úložných prostor
• flexibilní dispozice (2+kk / 3+kk)
• bezbariérový přístup do domu ze zadního vchodu

Provozní náklady

• náklady na byt: 6 131 Kč / měsíc
  • z toho fond oprav: 1 892 Kč
• náklady na garáž: 595 Kč / měsíc
  • z toho fond oprav: 468 Kč

Investiční potenciál

Byt je v současné době dlouhodobě pronajímán slušnými a spolehlivými nájemci.
V případě zájmu je možné:

• pokračovat v pronájmu a využít byt jako investiční nemovitost,
• nebo koupit byt bez nájemců pro vlastní bydlení.

Tato flexibilita činí nabídku atraktivní jak pro investory, tak pro zájemce o komfortní bydlení.

Top lokalita

Poruba patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Ostravy díky:

• klidnému prostředí plnému zeleně
• kompletní občanské vybavenosti
• výborné dostupnosti MHD
• dobré dopravní dostupnosti a parkování

Na prohlídku bytu Vás zve makléř Lukáš.